项目推介 Project Introduction

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       集团现有三家私募基金公司(含两家私募股权管理人及一家其他类私募管理人),目前专注于创业投资、房地产开发、城市更新与三旧改造、房地产ABS与类REITS等资产证券化产品领域的投资,基金产品主要包括城市更新/旧改特殊机会投资基金(前融项目)、地产收并购基金、存量资产投资运营发展基金(含包销、长租)、不良资产投资发展资金、资产证券化投资基金、西政校友创投基金等。



       客户定位:拥有优质项目但缺乏资金或品牌优势的中小开发商

       业务宗旨:为中小开发商提供资金、熟化项目或引进品牌开发商

       业务方向:聚焦粤港澳大湾区及其他一二线城市、重点省会城市,锁定具有优质项目的中小开发商及地方龙头房企,深耕房地产前端融资细分市场,通过资金支持同步解决项目熟化、品牌开发商引入等问题,联合并促进各交易方共享项目收益,最终实现合作共赢。




业务模式:

模式一:资金支持+项目前期熟化

适用范围:粤港澳大湾区城市更新/旧改前端融资项目(取得实施主体资格前)

业务模型:
筛选满足集团风控准入要求的项目——集团旗下私募基金公司或关联方参股投资或注入资金——输入资源孵化/熟化前期项目——转让或引入品牌开发商合作开发项目并实现退出。

退出路径:
1.项目熟化后转让给实力开发商,获得溢价转让收入
2.项目合适阶段引入合作资金,进行融资置换
3.与实力开发商合作,并进行股权跟投,取得项目开发后端分红或取得物业分成
4.其他

模式二:资金支持+品牌开发商引入

适用范围:项目优质但缺乏资金和品牌的中小开发企业

业务模型:
项目可行性评估——引入品牌开发商合作(参股/控股/代建等)——集团旗下私募基金公司或关联方为品牌开发商提供并购资金及后续开发建设所需资金。

退出路径:
1.后期融资置换
2.参与项目跟投,获得后端分红收益
3.其他

模式三:直接融资

筛选满足风控准入要求的项目,在强化投后管理的情况下,集团旗下基金公司或关联方直接提供融资。

风控要求:项目方应接受投后监管措施,包括但不限于与证章、财务、成本、工程进度等相关的投后监管

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